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Investissement immobilier et réduction d’impôts : le duo gagnant
Le mois de mai est la période de déclaration fiscale et chaque année vous êtes des millions à chercher des solutions pour payer moins d’impôts. Une des solutions consiste à investir dans l’acquisition d’un bien destiné à la location afin de bénéficier d’une déduction de ses impôts de 18% du prix d’achat sur 9 ans.
Payer moins d’impôts en investissant dans l’immobilier, comment ?
Pour profiter de cet avantage fiscal, il faut néanmoins répondre à certains critères, notamment :
- La domiciliation fiscale du propriétaire en France,
- L’achat doit se faire pour un bien neuf (ou rénové et considéré comme tel) et répondre à des normes énergétiques,
- Le propriétaire doit signer l’acte d’achat entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016,
- Le locataire qui ne peut pas être un membre de votre famille, doit déclarer le bien en résidence principale, de plus il doit répondre à un certain plafond de revenus maximum,
- Le loyer est plafonné en fonction du lieu d’acquisition et la durée de la location doit être au moins de 9 ans,
- Enfin, le montant de l’opération objet de la déduction fiscale de doit pas excéder 300 000 € ou bien 5 500 € par m².
- Si le prix du bien dépasse les 300 000 € et 5500 €/m², par exemple pour un bien situé à Paris, dans ce cas les 18% de déductions s’appliquent sur la somme de 220 000 (5500 x 40 €/m²), ce qui fait une déduction fiscale de 39 600 € pour l’année.
Autre exemple pour un appartement sur Marseille que vous achetez au prix de 100 000 €, vous bénéficiez d’une déduction de 18 000 € sur l’année.
Sans parler des taux historiquement bas (actuellement 2% hors assurances sur 10 ans pour les meilleurs dossiers), l’investissement dans la pierre reste une valeur sûre. Alors, qu’attendez-vous pour vous lancer dans l’investissement immobilier ?[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width= »1/4″][vc_widget_sidebar sidebar_id= »sidebar_page »][/vc_column][/vc_row]
